+7 981 885 1000
Новости
Что важнее - торги или преимущественное право?
25 июня 2020 в 19:28
Мы в обязательном порядке следим за изменениями в судебной практике в области банкротства физических лиц. Крайне важным и интересным явилось для нас определение Верховного суда № 306-ЭС19-22343, решившее один проблемный вопрос, который существовал в практике.
Часто встречается, что приходится продавать на торгах долю в имуществе банкротам. Многие неюристы знают, что при продаже доли в имуществе существует первоочередное право собственника другой доли приобрести это имущество, чтобы владеть в полном объеме собственностью в, например, нежилом помещении. При этом в самом законе о банкротстве нет никаких требований о соблюдении преимущественного права, то есть налицо, как называется в юридической науке, коллизия правовых норм, что порождало многочисленные споры.
Один из них рассмотрел Верховный суд, выполнивший свою основную функцию и определивший порядок действий, которым должны следовать управляющие при продаже доли в имуществе на торгах. Теперь, при продаже доли в квартире, которая выделена в натуре, то есть, зарегистрирована как доля на банкрота, управляющий должен выставить ее на торги. На публичном аукционе определится ее цена по результатам торговли. Но при этом в целях соблюдения прав другого долевого собственника, управляющий должен сначала предложить выкупить ему эту долю по определенной в результате торгов цене, а если же он не согласится, то продать ее победителю торгов.
Указанное толкование закона без сомнения защищает права добросовестных долевых собственников имущества.
Но, хочу напомнить, что каждая ситуация индивидуальна, и лучше если вы запишетесь на консультацию, возьмете с собой документы и тогда мы сможем найти решение вашей проблемы.
